买房子除了自住外，还有一部分人抱着投资的心态，每一个买房者都想找一个房价低位买房，但是最近的一份数据报告显示：2019年全国住宅销售平均价格约9206元/平方米，预期价格增长7.6%。房价还要上涨，对于买了房的人应该很开心，这样自己的房子又可以升值了，但是并不是房价上涨你买的房子就能升值，未来5年，这3类房子再便宜也“不要入手”，买了的请趁早卖掉！

第一类：商铺
随着电子商务的兴起，实体经济受到较为严重的冲击，年轻人越来越倾向于在网上消费，无论是日用品购买还是饮食方面，实体商店越发经营困难，商铺开始大量倒闭，而已经购买商铺的人更是怨声载道，为商铺不能变现所苦，一些商业中心的商铺甚至也开始关门，且长期无法转手，当年的“一铺养三代”如今变成“坑三代”

另外，商铺转让税费很高，比如差额20%的个人所得税，还有增值税和土地增值税，有些商铺的税费高达20%以上，也就是100万的商铺交20万的税费。买商铺一定要谨慎，不要因为价格便宜或者高回报动心
第二类：小产权房
小产权不受法律保护，升值空间有限，购买来的话容易产生房屋产权归属问题，这类房子既不能落户，也不能获得正常拆迁赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，所以转手也困难

第三类：房龄超过20年的房子
其实房子和人一样，上了年纪就会出现各种问题，比如说墙面脱皮，渗水，比如水管老化等等，所以买房的时候要注意“房龄”太大的房子尽量不要购买（除非你是为了博旧改），一般来讲房龄是70年，如果你要购买的房子房龄已经超过20年的话，小编就不建议购买了，因为房龄超过20年银行对于贷款什么也会有一定的限制，买来想要转手就难了买房有风险，投资需谨慎